Mieterstrom-Wirtschaftlichkeitsrechner

So rechnet der Rechner

Der Rechner arbeitet in vier Schritten: Er bestimmt den Jahresertrag der Anlage, ermittelt daraus den vor Ort an die Mieter gelieferten Anteil, errechnet die jährlichen Erlöse und leitet daraus Amortisation und 25-Jahres-Ertrag ab. Hier ist jede einzelne Annahme offengelegt.

Schritt 1 – Jahresertrag der Anlage

Angesetzt sind 1.050 kWh je kWp und Jahr – ein realistischer, eher vorsichtiger Wert für eine gut ausgerichtete Anlage in Süddeutschland (regional sind bis zu 1.160 kWh/kWp möglich).

Schritt 2 – Wie viel davon an die Mieter geliefert wird

Entscheidend ist der Anteil des Solarstroms, der direkt im Haus verbraucht wird (Eigenverbrauchsquote). Er ergibt sich aus zwei Größen:

• Verhältnis Ertrag zu Bedarf: Eine kleine Anlage relativ zum Verbrauch wird fast vollständig direkt genutzt; je größer die Anlage im Vergleich zum Bedarf, desto mehr Überschuss entsteht und desto niedriger die Quote.
• Speichergröße im Verhältnis zum Tagesbedarf: Ein Speicher hebt die Quote, aber mit abnehmendem Nutzen (die ersten Kilowattstunden bringen am meisten). Der Speicherbeitrag ist nach oben begrenzt.

Die Eigenverbrauchsquote ist insgesamt bei 88 % gedeckelt. Zusätzlich gilt eine Grenze für die solare Deckung des Bedarfs: Wegen der Winterlücke kann die PV den Jahresbedarf der Teilnehmer nie vollständig decken – die solare Deckung ist daher bei höchstens 75 % begrenzt (ohne Speicher entsprechend niedriger). Es bleibt also immer ein Reststrombezug aus dem Netz.

Schritt 3 – Die jährlichen Erlöse

Voreingestellt sind ein Verkaufspreis von 23 ct/kWh (gesetzlich erlaubt sind höchstens 90 % der Grundversorgung) und ein Mieterstromzuschlag von 2,5 ct/kWh. Die Einspeisevergütung ist mit der von der Bundesnetzagentur veröffentlichten Teileinspeisung nach § 48 EEG vorbelegt (7,78 ct/kWh bis 10 kWp, 6,73 ct/kWh für 10–40 kWp; voreingestellt rund 7,0 ct/kWh als anteilige Mischvergütung). Verkaufspreis, Zuschlag und Einspeisevergütung sind frei anpassbar.

Schritt 4 – Strompreissteigerung, Amortisation & 25-Jahres-Ertrag

Der an die Mieter gelieferte Solarstrom wird über die Jahre wertvoller, weil der Verkaufspreis an die Grundversorgung gekoppelt ist und mit dem allgemeinen Strompreis steigt. Die Berechnung unterstellt dafür eine fest hinterlegte, bewusst konservative Strompreissteigerung von 3 %/Jahr – das liegt unter dem langjährigen Durchschnitt von rund 3–4 %. Mieterstromzuschlag und Einspeisevergütung bleiben dagegen fest.

Die Investitionskosten

Die Investition wird aus Anlagengröße und Speicher geschätzt und berücksichtigt den Mengeneffekt: Größere Anlagen kosten weniger pro kWp, weil sich feste Kosten (Gerüst, Planung, Anschluss) auf mehr Leistung verteilen.

Wozu der Speicher?

Ein Batteriespeicher verschiebt Solarstrom in die Abend- und Nachtstunden und hebt damit den Anteil, der teuer an die Mieter verkauft statt günstig ins Netz eingespeist wird. Dieser höhere Eigenverbrauch verbessert die Erlöse – wirkt aber nur, solange überhaupt Überschuss zum Speichern anfällt und der Speicher zur Anlagengröße passt. Deshalb ist im Rechner ein Speicher (Standardwert 12 kWh) voreingestellt, dessen Wirkung mit zunehmender Größe abnimmt.

Was bewusst nicht enthalten ist

Die Amortisation versteht sich vor laufenden Kosten und Steuereffekten. Nicht berücksichtigt sind insbesondere laufende Betriebs-, Mess- und Abrechnungskosten, eine mögliche leichte Leistungsabnahme der Module über die Jahre sowie steuerliche Effekte. Eine belastbare Berechnung berücksichtigt diese Punkte für Ihr Objekt – wie sich die Erlöse zusammensetzen, lesen Sie unter Geld verdienen mit Stromverkauf; die Kostenseite vertieft Was kostet Mieterstrom?

Alle Annahmen im Überblick