PV-Anlage in der WEG beschließen

In einer Eigentümergemeinschaft gehört das Dach allen – und genau das macht eine Solaranlage zur Gemeinschaftsangelegenheit. Wer hier nicht weiß, welche Mehrheit nötig ist, wer zahlt und wer den Strom bekommt, scheitert oft schon an der Eigentümerversammlung. Dieser Leitfaden erklärt die WEG-spezifischen Spielregeln und führt durch den Beschluss.

Der rechtliche Rahmen

Das Dach, die Fassade und die tragenden Teile eines Mehrparteienhauses gehören in der Eigentümergemeinschaft zum Gemeinschaftseigentum. Eine Solaranlage darauf zu errichten ist deshalb eine bauliche Veränderung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Über solche Maßnahmen entscheidet nicht der einzelne Eigentümer, sondern die Eigentümerversammlung per Beschluss.

Bis zur großen WEG-Reform 2020 war das ein Hindernis, weil häufig Einstimmigkeit verlangt wurde. Das hat sich grundlegend geändert – heute ist eine PV-Anlage deutlich leichter durchzubekommen.

Welche Mehrheit ist nötig?

Die Installation einer PV-Anlage ist eine bauliche Veränderung nach § 20 Abs. 1 WEG und kann von der Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Es genügt also die Mehrheit der in der Versammlung abgegebenen Stimmen; eine Zustimmung aller Eigentümer ist nicht mehr erforderlich.

Ein wichtiger Unterschied zu Balkonkraftwerken: Steckersolargeräte sind seit Oktober 2024 eine privilegierte bauliche Veränderung, auf die jeder einzelne Eigentümer einen Anspruch hat. Eine große Dach-PV-Anlage zählt dagegen zu den normalen baulichen Veränderungen – die Versammlung entscheidet nach Ermessen, kann den Antrag also auch ablehnen.

Wer trägt die Kosten?

Hier gilt ein zentraler Grundsatz: Grundsätzlich tragen nur diejenigen Eigentümer die Kosten, die für die Maßnahme gestimmt haben. Wer dagegen stimmt, beteiligt sich nicht – bekommt aber im Gegenzug auch nichts vom Strom oder den Erlösen ab.

Daraus folgt eine wirtschaftliche Logik: Je mehr Eigentümer mitmachen, desto günstiger wird die Anlage pro Kopf, weil sich die Fixkosten verteilen. Es lohnt sich also, vor der Versammlung Überzeugungsarbeit zu leisten und das Projekt so aufzubereiten, dass möglichst viele mitziehen. Unter bestimmten Voraussetzungen (etwa bei sehr breiter Zustimmung) können die Kosten auch auf die gesamte Gemeinschaft umgelegt werden – das sollte im Einzelfall rechtlich geprüft werden.

Wer bekommt den Strom?

Das Recht am erzeugten Strom folgt der Kostentragung: Die zustimmenden, zahlenden Eigentümer haben das Nutzungsrecht. Wie der Strom dann konkret verwendet wird, hängt vom gewählten Betriebsmodell ab – er kann an die Bewohner geliefert (Mieterstrom bzw. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung), für den Allgemeinstrom genutzt oder eingespeist werden. Die Grundlagen dazu erklärt Was ist Mieterstrom?.

Welches Modell passt für die WEG?

Gerade in der WEG ist die Modellwahl entscheidend, weil sie über Aufwand und Verantwortung bestimmt:

• Allgemeinstrom zuerst: Der einfachste Einstieg – die Anlage versorgt Aufzug, Beleuchtung, Lüftung. Das betrifft nur das Gemeinschaftseigentum und ist organisatorisch schlank.
• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV): Seit 2024 möglich, liefert nur den Solarstrom an die Bewohner und vermeidet die Pflichten eines Energieversorgers. Gut für WEGs, die wenig Aufwand wollen – siehe Mieterstrom, ohne Energieversorger zu werden.
• Klassischer Mieterstrom: Höchste Erlöse durch den Mieterstromzuschlag, aber mit Lieferantenpflichten – in der WEG meist nur mit Dienstleister sinnvoll.
• Contracting / Verpachtung: Ein Externer übernimmt alles (siehe unten).

Ein vollständiger Vergleich steht unter Betriebsmodelle.

Der Beschluss Schritt für Schritt

1. Vorbereitung: Dacheignung, Verbrauch und grobe Wirtschaftlichkeit klären (z. B. mit dem Rechner).
2. Modell und Angebot: Ein bis zwei konkrete Angebote und ein passendes Betriebsmodell vorbereiten.
3. Antrag formulieren: Einen klaren Beschlussantrag für die Versammlung einreichen (Anlage, Kosten, Modell, Kostenträger).
4. Versammlung: Antrag vorstellen, Fragen klären, abstimmen lassen.
5. Beschluss dokumentieren: Sauber protokollieren – wer trägt Kosten, wem steht der Strom zu.
6. Umsetzung: Installation, Messkonzept, ggf. Lieferverträge mit den Bewohnern.

Variante ohne eigene Investition

Viele WEGs scheuen die gemeinsame Investition und die Haftungsfragen. Hier ist das Contracting- bzw. Verpachtungsmodell oft der Schlüssel zum Beschluss: Ein externer Betreiber finanziert, installiert, betreibt und versichert die Anlage. Die WEG stellt nur die Dachfläche und erhält dafür eine Pacht und/oder günstigen Strom. Weil die Gemeinschaft finanziell nicht belastet wird und kein Risiko trägt, ist ein solcher Beschluss meist leichter zu erreichen. Bei Bestandsgebäuden rechnet sich Contracting in der Regel ab etwa 15 Wohneinheiten. Mehr dazu unter Mieterstrom ohne Umbau.

Typische Fehler in der WEG

• Unvorbereitet in die Versammlung gehen – ohne Angebot, ohne Wirtschaftlichkeit, ohne Modell.
• Die Kostentragung nicht sauber regeln und protokollieren.
• Die Teilnahmebereitschaft der Bewohner nicht vorab klären.
• Die Anlage zu groß planen, sodass viel Strom unwirtschaftlich eingespeist wird.
• Den laufenden Betrieb (Abrechnung, Wartung) unterschätzen, statt ihn auszulagern.

Häufige Fragen