Anleitung
Wie verkaufe ich Strom an meine Mieter?
Von der Anlage über das Messkonzept bis zur Abrechnung: die acht Schritte zum eigenen Mieterstromprojekt – verständlich erklärt.
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Solarstrom im Mehrfamilienhaus
Strom vom eigenen Dach – direkt an Ihre Mieter.
Mieterstrom macht aus einem ungenutzten Dach eine Einnahmequelle: Sie liefern selbst erzeugten Solarstrom an die Bewohner, senken deren Stromkosten und werten Ihre Immobilie auf. Dieses Portal erklärt verständlich, wie das funktioniert – Modelle, Kosten, Förderung und Wirtschaftlichkeit.
bis 20%günstiger für Mieter als die Grundversorgung
20 Jahregarantierter Mieterstromzuschlag
ab 3Wohneinheiten wirtschaftlich umsetzbar
In 60 Sekunden
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Ein echtes Win-Win
Drei Gewinner: Eigentümer, Mieter und das Klima
Der Strom wird dort verbraucht, wo er erzeugt wird – ohne Umweg über das öffentliche Netz. Dadurch entfallen Netzentgelte und einige Abgaben, und der Preisvorteil lässt sich teilen.
Für Eigentümer
Zusätzliche Erlöse aus dem Stromverkauf, staatlicher Mieterstromzuschlag und ein attraktiverer, modernerer Wohnungsbestand.
Für Mieter
Günstiger Strom vom eigenen Dach – gesetzlich gedeckelt auf maximal 90 % der Grundversorgung. Die Teilnahme bleibt freiwillig.
Für das Klima
Lokal erzeugter Solarstrom ersetzt Netzstrom direkt vor Ort und treibt die dezentrale Energiewende im Gebäudebestand voran.
Worum geht es?
Mieterstrom in einem Satz
Mieterstrom ist der Strom, der mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach eines Mehrparteienhauses erzeugt und direkt an die dort lebenden oder arbeitenden Parteien geliefert wird – ohne Durchleitung durch das öffentliche Netz.
Der Betreiber der Anlage – das kann der Eigentümer, eine Eigentümergemeinschaft oder ein spezialisierter Dienstleister sein – wird damit zum Stromlieferanten der teilnehmenden Haushalte. Reicht der Sonnenstrom nicht aus, wird ergänzend Netzstrom zugekauft, sodass die Versorgung jederzeit gesichert ist.
Konzept im Detail verstehen
Auf das Modell kommt es an
Welcher Weg passt zu Ihrem Gebäude?
Es gibt mehr als nur „den einen" Weg. Je nach Verbrauch, Eigentümerstruktur und gewünschtem Aufwand passt ein anderes Betriebsmodell – vom Rundum-sorglos-Paket bis zur schlanken Lösung ohne Lieferantenpflichten.
Klassiker
Mieterstrommodell
Vollversorgung der Mieter aus einer Hand, höchste Erlöse, dafür mit Lieferantenpflichten. Förderfähig über den Mieterstromzuschlag.
Schlank
Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV)
Seit 2024: nur der Solarstrom wird geliefert, der Reststromvertrag bleibt beim Mieter. Weniger Bürokratie – ohne klassische Energieversorger-Pflichten.
Kollektive Selbstversorgung
Eine Hausgemeinschaft nutzt den Strom gemeinsam über einen Zähler. Besonders schlank bei der Messtechnik, ideal für eng verbundene Gemeinschaften.
Allgemeinstrom & On-site-PPA
PV-Strom für Aufzug, Wärmepumpe oder Ladesäulen – oder ein einzelner Gewerbemieter als Direktabnehmer. Oft besonders einfach umsetzbar.
Rechnen Sie selbst
Wirtschaftlichkeits- & Amortisationsrechner
Wie viel Erlös bringt Ihre PV-Anlage – und nach wie vielen Jahren ist sie bezahlt? Stellen Sie Anlagengröße, Speicher und Parteienzahl ein. Der Rechner zeigt Erlös und Amortisation sofort.
Ihre Angaben
Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten im Gebäude.
Ein 2–3-Personen-Haushalt liegt typischerweise bei rund 2.500 kWh.
Anteil der Parteien, die den Mieterstrom-Tarif freiwillig nutzen.
Faustregel: ca. 5 m² Dachfläche je kWp. Jahresertrag ≈ 1.050 kWh je kWp.
Ein Speicher erhöht den vor Ort verkauften Solaranteil – am stärksten, wenn er zur Anlagengröße passt. 0 = ohne Speicher.
Vorgabe: 23 ct/kWh — deutlich unter der gesetzlichen Obergrenze (max. 90 % der Grundversorgung).
EEG-Förderung für jede an Mieter gelieferte kWh (Stand 2026: rund 2,3–2,5 ct/kWh).
Vergütung für den nicht vor Ort genutzten Überschuss, der ins Netz fließt.
Schätzung inkl. Mengeneffekt: größere Anlagen kosten weniger pro kWp (0 % MwSt.), frei anpassbar. Beispiel: 20 kWp + 16,7 kWh ≈ 36.000 €.
Ertrag & Amortisation
PV-Jahresertrag0 kWh
davon an Mieter geliefert0 kWh
Netzeinspeisung (Überschuss)0 kWh
Eigenverbrauchsquote0 %
Solare Deckung der Teilnehmer0 %
Erlös Mieterstrom (Verkauf + Zuschlag)0 €
Erlös Einspeisung0 €
Gesamterlös pro Jahr0 €
Investition (geschätzt)0 €
Amortisation–
Ertrag über 20 Jahre0 €
Überschlägige Modellrechnung auf Basis der angegebenen Werte (Ertrag, Eigenverbrauch, Förderung). Die Amortisation versteht sich vor laufenden Betriebs- und Abrechnungskosten sowie Steuereffekten und ersetzt keine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.
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Solarpaket I (2024)
Mit der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung gibt es erstmals eine schlanke Alternative ohne volle Lieferantenpflichten.
EEG ohne Deckel
Die frühere 100-kWp-Grenze und der jährliche Mieterstrom-Zubaudeckel sind entfallen – größere Projekte werden einfacher.
0 % Mehrwertsteuer
Auf Lieferung und Installation typischer Dach-PV-Anlagen fällt keine Umsatzsteuer an – das senkt die Investition spürbar.
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