PV-Betriebsmodelle im Überblick

„Mieterstrom" ist der bekannteste Weg, gemeinschaftlich Solarstrom zu nutzen – aber nicht der einzige. Je nach Gebäude passt ein anderes Modell. Hier die fünf gängigen Varianten mit ihren Stärken, Schwächen und Einsatzbereichen.

1. Klassisches Mieterstrommodell

Der Betreiber liefert die Vollversorgung an die teilnehmenden Parteien und wird zu deren Stromlieferant. Sonnenstrom wird direkt geliefert, fehlender Strom zugekauft. Es ist das wirtschaftlich attraktivste Modell, weil als einziges der Mieterstromzuschlag gezahlt wird – im Gegenzug fallen die Pflichten eines Energieversorgers an (eigene Verträge, Abrechnung, Meldepflichten).

• Stärken: höchste Erlöse, etabliert, Mieterstromzuschlag
• Aufwand: hoch – wird oft an Dienstleister ausgelagert
• Passt für: Wohngebäude mit mehreren Parteien und hoher Teilnahmebereitschaft

2. Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (GGV)

2024 mit dem Solarpaket I eingeführt (§ 42b EnWG). Der Betreiber liefert nur den auf dem Dach erzeugten Strom; den restlichen Strom bezieht jede Partei weiterhin über ihren eigenen Vertrag. Es gibt also zwei Verträge: einen für Solarstrom, einen für Netzstrom. Das Ziel: die energiewirtschaftlichen Pflichten des Betreibers stark vereinfachen.

• Stärken: deutlich weniger Bürokratie, keine Lieferantenpflichten
• Schwächen: kein Mieterstromzuschlag, oft geringere Erlöse
• Passt für: kleinere Anlagen, Einstieg mit wenig Aufwand

3. Kollektive Selbstversorgung

Eine Hausgemeinschaft nutzt den Solarstrom gemeinsam über einen einzigen Zähler und tritt als gemeinsamer Stromkunde auf. Die Verteilung läuft intern, z. B. über das Hausgeld. Sehr schlank bei der Messtechnik – ideal für eng verbundene Gemeinschaften, Wohnheime oder warmvermietete Einheiten.

4. Allgemeinstromversorgung

Hier versorgt die PV-Anlage zunächst den Allgemeinstrom: Aufzug, Beleuchtung, Lüftung, Wärmepumpe oder Ladesäulen. Ist dieser Verbrauch hoch genug, kann sich die Anlage allein darüber rechnen. Häufig wird die Allgemeinstromversorgung mit einem Mieterstrommodell für die Wohnungen kombiniert.

5. Eigenverbrauch & On-site-PPA

Beim On-site-PPA schließt ein einzelner Abnehmer – oft ein Gewerbemieter – einen Stromliefervertrag für den vor Ort verbrauchten Solarstrom. Mit nur einer Partei ist das Messkonzept besonders einfach und damit kosteneffizient.

Die Modelle im Direktvergleich

Eigentumsmodelle: Wer investiert?

Unabhängig vom Betriebsmodell stellt sich die Frage, wer die Anlage finanziert und betreibt:

• Eigeninvestition: Sie investieren selbst und behalten alle Erlöse – mit dem höchsten Renditepotenzial, aber auch dem meisten Aufwand. Den Betrieb können Sie auslagern (Abwicklungsmodell).
• Anlagenmiete: Sie investieren in die Anlage, verpachten sie aber an einen Betreiber, der den Betrieb und die Stromlieferung übernimmt. Sie erhalten eine Pacht bei minimalem Aufwand.
• Dachmiete / Contracting: Ein externer Betreiber investiert, betreibt und haftet; Sie stellen nur die Dachfläche und erhalten eine Dachpacht und/oder günstigen Strom. Ohne eigenes Kapital, ohne Risiko – mehr dazu unter Mieterstrom ohne Umbau.