Was ist Mieterstrom?

Mieterstrom verbindet zwei Dinge, die lange getrennt waren: die Solaranlage auf dem Dach und die Stromrechnung der Bewohner. Statt den Sonnenstrom ins Netz einzuspeisen, wird er direkt im Haus verbraucht. Dieser Beitrag erklärt das Prinzip, die Beteiligten, die Rolle des Messkonzepts und die wichtigsten Regeln.

Das Prinzip: vor Ort erzeugt, vor Ort verbraucht

Auf dem Dach eines Mehrfamilien- oder Gewerbehauses erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom. Dieser fließt nicht zuerst ins öffentliche Netz und von dort zurück, sondern wird unmittelbar an die Wohnungen und Einheiten im selben Gebäude geliefert. Weil das öffentliche Netz nicht genutzt wird, entfallen Netzentgelte sowie netzseitige Umlagen, Konzessionsabgabe und Stromsteuer – genau dieser Wegfall macht den Preisvorteil möglich.

Erst wenn der Bedarf die Sonnenproduktion übersteigt – nachts oder im Winter –, wird ergänzend Strom aus dem Netz bezogen. Für die Bewohner ist das nahtlos: Sie merken nicht, aus welcher Quelle gerade geliefert wird, und haben dennoch nur einen Ansprechpartner.

Wer ist beteiligt?

• Gebäudeeigentümer oder WEG: stellt das Dach bereit und investiert – oder überlässt das einem Dienstleister.
• Anlagenbetreiber / Mieterstromlieferant: betreibt die PV-Anlage und liefert den Strom. Das kann der Eigentümer selbst, eine Wohnungsgenossenschaft, ein Stadtwerk oder ein spezialisierter Dienstleister sein.
• Teilnehmende Parteien: Mieter oder selbstnutzende Eigentümer, die den Mieterstromtarif freiwillig abschließen.
• Messstellenbetreiber: kümmert sich um die Zähler und die viertelstündliche Messung.

Der Betreiber wird zum Stromlieferanten

Im klassischen Mieterstrommodell übernimmt der Anlagenbetreiber die Rolle eines Energieversorgers für die teilnehmenden Haushalte. Dazu gehören die Vollversorgung (Sonnenstrom plus zugekaufter Reststrom), eigene Stromlieferverträge mit jeder Partei und eine rechtskonforme Jahresabrechnung, die nach Solar- und Netzanteil aufschlüsselt.

Das Messkonzept: Herzstück jedes Projekts

Damit klar ist, wer wie viel Solar- und wie viel Netzstrom verbraucht hat, braucht jedes Projekt ein Messkonzept. Üblich ist das Summenzählermodell: Ein Erzeugungszähler erfasst die PV-Produktion, separate (intelligente) Zähler messen den Verbrauch jeder Einheit. Seit dem Solarpaket I ist auch der virtuelle Summenzähler zulässig – eine softwarebasierte Variante, die viertelstündliche Messwerte rechnerisch zuordnet und teure Umbauten erspart.

Für Anlagen ab 7 kW sind intelligente Messsysteme (Smart Meter) ohnehin vorgesehen. Mehr dazu im Beitrag Mieterstrom ohne Umbau.

Die wichtigsten Spielregeln

Wofür sich der Solarstrom nutzen lässt

• Haushaltsstrom der teilnehmenden Wohnungen
• Allgemeinstrom (Treppenhaus, Aufzug, Kellerlüftung)
• Wärmepumpen und Heizsysteme
• Ladepunkte für Elektroautos

Gerade ein hoher Allgemein- oder Wärmepumpenverbrauch kann ein Projekt zusätzlich tragen – siehe Betriebsmodelle.

Abgrenzung: Mieterstrom ist nicht das einzige Modell

Mieterstrom ist das bekannteste, aber nur eines von mehreren Betriebsmodellen für gemeinschaftlich genutzten Solarstrom. Wenn Sie die volle Lieferantenrolle vermeiden möchten, lohnt der Blick auf die Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung und weitere Varianten. Welche Lösung wirtschaftlich ist, hängt vom Einzelfall ab – einen ersten Eindruck gibt der Wirtschaftlichkeitsrechner.