Was kostet Mieterstrom?

Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Aber man kann die Kostenblöcke klar benennen und mit belastbaren Größenordnungen unterlegen. Dieser Beitrag zerlegt die Kosten eines Mieterstromprojekts – von der Investition bis zum laufenden Betrieb – und ordnet die Amortisation ein.

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Die Kostenblöcke auf einen Blick

Ein Mieterstromprojekt hat vier Kostenblöcke: die einmalige Investition in die PV-Anlage, das Messkonzept, die laufenden Betriebskosten und – je nach Modell – die Kosten der externen Abwicklung. Dem stehen Erlöse und Förderungen gegenüber.

1. Investition in die PV-Anlage

Die größte Position. Für Anlagen im Bereich 30–100 kWp werden häufig rund 1.200–1.600 €/kWp genannt (größere Anlagen tendenziell günstiger pro kWp). Für typische Dach-PV gilt 0 % Umsatzsteuer.

2. Messkonzept & Zähler

Jede teilnehmende Einheit benötigt einen geeigneten Zähler; ab 7 kW Anlagenleistung sind intelligente Messsysteme vorgesehen. Der virtuelle Summenzähler spart Umbaukosten, weil keine neue Verkabelung nötig ist (siehe Mieterstrom ohne Umbau). Die genauen Kosten sind projekt- und einheitenabhängig.

3. Laufende Betriebskosten

• Messung & Abrechnung
• Wartung & Reinigung
• Versicherung
• Kundenbetreuung

Wer die Abwicklung extern vergibt, sollte für diese Leistungen je nach Größe häufig mit einer Größenordnung von rund 1.500–3.000 € pro Jahr rechnen.

Was die Kosten senkt

• Mieterstromzuschlag: 20 Jahre lang für jede an Mieter gelieferte kWh.
• 0 % Umsatzsteuer auf die Anlage.
• Einkommensteuerbefreiung für Anlagen bis 30 kWp je Einheit (seit 2025).
• KfW-Finanzierung kann die Liquidität schonen.

Beispiel: 50-kWp-Anlage

Amortisation: Was die Zahlen treibt

Ob die Anlage sich nach 8 oder nach 12 Jahren rechnet, entscheidet vor allem die Eigenverbrauchsquote: Je mehr Solarstrom direkt im Haus verkauft statt eingespeist wird, desto schneller. Hohe Teilnahmequoten, ein Speicher, Wärmepumpe oder Ladepunkte verbessern die Rechnung deutlich.

Warum große Anlagen pro kWp günstiger sind

Ein wichtiger Effekt für die Planung: Der Preis pro Kilowatt-Peak sinkt mit der Anlagengröße. Der Grund sind die festen Kosten, die bei jeder Anlage anfallen – Gerüst, Planung, Netzanschluss, Anfahrt. Diese verteilen sich bei einer großen Anlage auf mehr Leistung. Während eine kleine 10-kWp-Anlage bei rund 1.400 € pro kWp liegen kann, sind es bei 50 kWp eher 1.200 € und bei sehr großen Dachanlagen noch weniger. Für ein Mehrfamilienhaus bedeutet das: Eine ordentlich dimensionierte Anlage ist nicht nur ertragsstärker, sondern auch pro Kilowatt günstiger – sofern der erzeugte Strom auch im Haus verbraucht wird.

Die laufenden Kosten im Detail

Neben der Investition fallen jährliche Kosten an, die in der Amortisationsrechnung oft unterschätzt werden:

• Messung & Abrechnung: der größte laufende Posten, vor allem wenn ein Dienstleister die Vollabrechnung übernimmt. Dafür entlastet er Sie von den Versorgerpflichten.
• Wartung & Versicherung: Eine PV-Anlage ist wartungsarm, sollte aber regelmäßig geprüft und gegen Schäden versichert sein.
• Messstellenbetrieb: Die intelligenten Messsysteme verursachen eine jährliche Gebühr je Zählpunkt.
• Reststrombeschaffung: Beim klassischen Mieterstrom kaufen Sie den fehlenden Strom zu und verkaufen ihn weiter – meist ein weitgehend durchlaufender Posten, der aber organisiert werden muss.

Diese Kosten sind der Grund, warum die reine Amortisation im Rechner bewusst vor laufenden Betriebskosten ausgewiesen wird – die genaue Höhe hängt stark vom gewählten Dienstleister und Modell ab.

Wie sich die Kosten senken lassen

• 0 % Umsatzsteuer auf typische Dach-PV nutzen – das senkt die Investition direkt.
• Mehrere Angebote einholen; die Preise für identische Technik unterscheiden sich erheblich.
• Virtuellen Summenzähler statt teurer Neuverkabelung wählen, siehe Mieterstrom ohne Umbau.
• Betrieb auslagern statt selbst aufzubauen – ein guter Dienstleister kostet, rechnet sich aber meist über die vermiedenen Fehler und den geringeren Eigenaufwand.
• Contracting erwägen, wenn kein Kapital gebunden werden soll – dann trägt ein externer Betreiber die Kosten.

Was kostet Mieterstrom pro Wohneinheit?

Viele Eigentümer denken in Kosten je Wohnung – auch wenn sich die Investition technisch nicht sauber pro Einheit aufteilen lässt, hilft die Perspektive bei der Einordnung. Als grobe Faustregel kann man bei einem typischen Mehrfamilienhaus mit einer ordentlich dimensionierten Anlage von einer Größenordnung im niedrigen vierstelligen Bereich pro Wohneinheit ausgehen. Entscheidend ist dabei: Je mehr Einheiten sich die festen Kosten für Planung, Gerüst und Netzanschluss teilen, desto günstiger wird es pro Wohnung. Eine Anlage für zwölf Parteien ist pro Kopf deutlich wirtschaftlicher als eine für drei.

Dieser Kostenbetrachtung steht aber ein laufender Ertrag gegenüber, der die Investition über die Jahre zurückzahlt. Anders als eine reine Ausgabe – etwa eine neue Heizungsanlage – erwirtschaftet die PV-Anlage Einnahmen aus dem Stromverkauf, dem Mieterstromzuschlag und der Einspeisung. Deshalb ist die aussagekräftigere Kennzahl nicht der Anschaffungspreis, sondern die Amortisationsdauer: Nach welcher Zeit haben die Erlöse die Investition wieder eingespielt? Bei den meisten gut geplanten Projekten liegt diese Spanne bei etwa sieben bis zehn Jahren, danach läuft die Anlage viele weitere Jahre als reiner Ertrag.

Wichtig für eine ehrliche Kostenrechnung: Zu den einmaligen Investitionskosten kommen die laufenden Kosten für Messung, Abrechnung und Wartung, die in der reinen Amortisationsbetrachtung oft ausgeklammert werden. Eine belastbare Planung berücksichtigt beide Seiten. Wer die Zahlen für das eigene Objekt durchspielen möchte, findet im Wirtschaftlichkeitsrechner eine schnelle Schätzung von Investition, Erlös und Amortisation.

Häufige Fragen