PV-Pflicht im Mehrfamilienhaus: Überblick nach Bundesland

Immer mehr Bundesländer schreiben Photovoltaik vor – bei Neubauten und zunehmend auch bei Dachsanierungen. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern stellt sich daher die Frage: Bin ich betroffen? Dieser Beitrag gibt einen Überblick über den Stand in den Ländern und zeigt, warum die Pflicht für Vermieter eher Chance als Last ist. Hinweis: Die Regelungen ändern sich laufend – prüfen Sie Ihren konkreten Fall mit der zuständigen Stelle.

Ländersache, kein Bundesgesetz

Anders als oft angenommen gibt es keine einheitliche bundesweite Solarpflicht. Die Vorgaben werden auf Länderebene geregelt, weshalb sie sich von Bundesland zu Bundesland deutlich unterscheiden – sowohl darin, ob überhaupt eine Pflicht besteht, als auch darin, ob sie nur Neubauten oder auch Bestandsgebäude bei Dachsanierung betrifft. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, muss daher zuerst auf sein konkretes Bundesland schauen.

Wann die Pflicht greift

In den meisten Ländern mit Solarpflicht knüpft diese an zwei Anlässe an: den Neubau und die grundlegende Dachsanierung. Wird also neu gebaut oder die Dachhaut wesentlich erneuert, muss auf geeigneten Flächen eine Photovoltaikanlage installiert werden. Üblich sind dabei zwei Einschränkungen: eine Mindestdachfläche, ab der die Pflicht überhaupt greift (häufig rund 50 Quadratmeter), und eine Mindestbelegung, also der Anteil der geeigneten Fläche, der mit PV bedeckt sein muss (je nach Land oft zwischen 30 und 60 Prozent). Bestandsgebäude ohne geplante Sanierung sind in der Regel nicht betroffen.

Überblick nach Bundesland

Die folgende Übersicht fasst den Stand für private Wohngebäude grob zusammen. Sie ersetzt nicht die Prüfung des jeweils aktuellen Landesgesetzes, gibt aber eine erste Orientierung:

Stand 2026, vereinfachte Darstellung für Wohngebäude. Maßgeblich ist immer das jeweils aktuelle Landesgesetz; Details wie Mindestfläche und Belegungsquote variieren.

Was das für Vermieter heißt

Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern ist vor allem die Dachsanierung der kritische Moment: Steht ohnehin eine grundlegende Erneuerung der Dachhaut an, kann in vielen Ländern die Pflicht zur Installation einer PV-Anlage greifen. Wer einen Neubau plant, sollte die Anlage von Anfang an mit einplanen. Bei Nichtbeachtung drohen je nach Land Bußgelder. Die gute Nachricht: Die Pflicht betrifft die Installation – wie Sie den erzeugten Strom anschließend nutzen, bleibt Ihnen überlassen, und genau hier liegt die wirtschaftliche Chance.

Aus der Pflicht eine Einnahme machen

Wenn ohnehin eine Anlage aufs Dach muss, ist es betriebswirtschaftlich wenig sinnvoll, den Strom nur zur niedrigen Einspeisevergütung ins Netz zu geben. Naheliegender ist, ihn direkt an die Bewohner zu verkaufen – also Mieterstrom. So wird aus einer gesetzlichen Verpflichtung eine zusätzliche Einnahmequelle, die die Investition refinanziert und die Immobilie aufwertet. Ob sich das für Ihr Gebäude rechnet, lässt sich überschlägig im Wirtschaftlichkeitsrechner abschätzen; ob Mieterstrom oder die schlankere Gebäudeversorgung besser passt, erklärt Betriebsmodelle.

Sinnvolle nächste Schritte

Konkret empfiehlt sich: erstens den aktuellen Stand der Solarpflicht für Ihr Bundesland und Ihren Anlass (Neubau oder Dachsanierung) prüfen, zweitens die Dacheignung und die wirtschaftlich sinnvolle Anlagengröße klären und drittens entscheiden, wie der Strom genutzt werden soll. Da die Installation ohnehin ansteht, lohnt es sich, gleich die wirtschaftlichste Nutzungsform mitzudenken, statt die Pflicht nur „abzuhaken". Eine kostenlose Ersteinschätzung dazu erhalten Sie über unsere Anfrage.

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