Mieterstrom ohne Umbau

„Da muss doch das ganze Haus umverkabelt werden" – diese Sorge hält viele Eigentümer ab. Sie ist heute meist unbegründet. Zwei Entwicklungen machen Mieterstrom auch im Bestand schlank umsetzbar: der virtuelle Summenzähler und das Contracting-Modell.

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Die häufigste Sorge: der große Umbau

Beim klassischen physischen Summenzählermodell wird die Hausverkabelung so geändert, dass der gesamte Strom über einen zentralen Zähler läuft. Das kann baulich aufwendig sein – und genau dieses Bild schreckt ab. Es ist aber längst nicht mehr der einzige Weg.

Der virtuelle Summenzähler

Seit dem Solarpaket I ist der virtuelle Summenzähler ausdrücklich zulässig. Dabei bleibt die bestehende Zählerstruktur erhalten: Jede Einheit erhält ein intelligentes Messsystem (Smart Meter), das Verbrauch und Erzeugung viertelstündlich erfasst. Die Zuordnung, wer wie viel Solarstrom genutzt hat, erfolgt rein rechnerisch über eine Software – nicht über neue Kabel. Das spart Eingriffe in die Bausubstanz und damit Zeit und Geld.

Klassischer vs. virtueller Summenzähler

Ganz ohne Investition: das Contracting-Modell

Wenn Sie weder Kapital binden noch Aufwand tragen möchten, ist Contracting (Dachmiete) der schlankeste Weg. Ein externer Betreiber finanziert, plant, installiert und betreibt die Anlage – inklusive Wartung, Versicherung und späterem Rückbau. Sie stellen lediglich die Dachfläche zur Verfügung und erhalten dafür eine Dachpacht und/oder günstigen Strom für den Allgemeinbedarf.

• Keine eigene Investition – auch keine Sonderumlage in der WEG nötig.
• Geringes Risiko – Investitions-, Technik- und Preisrisiko liegen beim Betreiber.
• Rechtlich einfach – in der WEG häufig per einfacher Mehrheit beschließbar, weil die Gemeinschaft nicht finanziell belastet wird.

Was mit dem Dach passiert

Vor der Installation wird das Dach von Fachleuten auf Statik und Zustand geprüft. Für Schäden durch die Anlage haftet beim Dachmietmodell der Betreiber; das wird über eine Betreiber- bzw. Montagehaftpflicht abgesichert. Im Dachnutzungsvertrag werden Laufzeit (i. d. R. mind. 20 Jahre), Pacht, Wartung, Haftung und Rückbau klar geregelt.

Kosten & Aufwand im Überblick

Welche Variante sich rechnet, hängt davon ab, ob Sie Rendite maximieren (Eigeninvestition) oder Aufwand und Risiko minimieren möchten (Contracting). Mehr zu den Modellen unter Eigentumsmodelle.

Wie der virtuelle Summenzähler den Umbau erspart

Der Schlüssel zum umbaufreien Mieterstrom liegt darin, dass nicht mehr verkabelt, sondern gerechnet wird. Statt die gesamte Hausverkabelung über einen zentralen physischen Summenzähler zu führen, bleiben die bestehenden Zählerplätze erhalten. Jede teilnehmende Wohnung erhält ein intelligentes Messsystem, das Verbrauch und Erzeugung in kurzen Intervallen erfasst. Eine Software führt diese Werte zusammen und ordnet rechnerisch zu, welche Wohnung wie viel Solarstrom genutzt hat. Den technischen Ablauf erklärt der Beitrag Strom vom Dach an mehrere Wohnungen verteilen ausführlich.

Für die meisten Bestandsgebäude ist genau das der Durchbruch: Was früher einen aufwendigen Eingriff in die Bausubstanz erforderte, läuft heute über Messtechnik und Software. Seit dem Solarpaket I ist dieses Vorgehen ausdrücklich zulässig.

Wo doch ein Umbau nötig werden kann

Ganz ohne Eingriffe geht es nicht immer. Ist die vorhandene Zählertechnik sehr alt oder der Zählerschrank zu klein für moderne Messsysteme, kann eine Modernisierung des Zählerplatzes nötig werden. Auch die Leitung von der Anlage zum Zählerschrank muss fachgerecht hergestellt werden. Das sind jedoch überschaubare Arbeiten im Vergleich zur früher gefürchteten Komplettverkabelung. Eine Vor-Ort-Begehung durch einen Fachbetrieb schafft hier schnell Klarheit.

Welcher Weg passt zu Ihnen?

• Sie wollen die volle Rendite und scheuen die Investition nicht? → Eigeninvestition, Betrieb an einen Dienstleister auslagern.
• Sie wollen Solarstrom im Haus, aber möglichst wenig Aufwand und kein Kapital binden? → Contracting bzw. Dachverpachtung.
• Sie sind eine WEG und wollen einen mehrheitsfähigen, risikoarmen Beschluss? → Contracting belastet die Gemeinschaft nicht und ist leichter durchzubringen, siehe PV-Anlage in der WEG beschließen.

Wie ein umbaufreies Projekt praktisch abläuft

Der größte Vorteil des umbaufreien Wegs zeigt sich im zeitlichen Ablauf: Weil keine aufwendige Neuverkabelung nötig ist, verkürzt sich die Phase, in der im Haus tatsächlich gearbeitet wird, erheblich. Am Anfang steht eine Bestandsaufnahme – ein Fachbetrieb prüft das Dach, den Zählerschrank und die vorhandene Messtechnik. Ergibt diese Prüfung, dass der virtuelle Summenzähler einsetzbar ist (was im Bestand meist der Fall ist), folgt die Montage der Anlage und der Austausch der Zähler gegen intelligente Messsysteme. Dieser Zählertausch ist ein überschaubarer Eingriff, der pro Wohnung nur kurze Zeit beansprucht und die Bewohner kaum stört.

Anschließend übernimmt die Messsoftware die Zuordnung der Strommengen, und die Lieferverträge mit den teilnehmenden Parteien werden geschlossen. Für die Mieter ändert sich im Alltag nichts Spürbares – sie haben weiterhin Strom aus der Steckdose, beziehen aber einen Teil davon günstiger vom Dach. Genau diese Unauffälligkeit ist ein Grund, warum der umbaufreie Ansatz die Teilnahmebereitschaft erhöht: Wer keinen wochenlangen Baustellenbetrieb im Haus fürchten muss, stimmt einem Projekt eher zu. Wie die Zuordnung technisch im Detail funktioniert, vertieft der Beitrag Strom vom Dach an mehrere Wohnungen verteilen.

Häufige Fragen