Energy Sharing für Vermieter: Was ab Juni 2026 möglich ist

Mit dem 1. Juni 2026 tritt eine Regelung in Kraft, die das Teilen von Solarstrom grundlegend erweitert: Energy Sharing. Erstmals lässt sich selbst erzeugter Ökostrom über das öffentliche Netz mit Teilnehmern außerhalb des eigenen Gebäudes nutzen. Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften eröffnet das neue Möglichkeiten – aber auch einige offene Fragen. Dieser Beitrag ordnet das Thema sachlich ein und grenzt es klar von Mieterstrom und GGV ab.

Was Energy Sharing ist

Energy Sharing – wörtlich „Energie teilen" – beschreibt die gemeinschaftliche Nutzung von lokal erzeugtem Strom aus erneuerbaren Energien mit anderen Personen oder Unternehmen, und zwar über das öffentliche Verteilnetz. Der entscheidende Unterschied zu bisherigen Modellen: Der Strom muss nicht mehr im selben Gebäude verbraucht werden. Er kann bilanziell auch Abnehmer in der Nachbarschaft oder im selben Versorgungsgebiet erreichen – ganz ohne physische Direktverbindung.

Damit schließt Energy Sharing eine Lücke. Bisher ließ sich Solarstrom entweder selbst verbrauchen, innerhalb eines Gebäudes über Mieterstrom oder die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung weitergeben – oder zu vergleichsweise niedrigen Sätzen ins Netz einspeisen. Energy Sharing schafft eine zusätzliche Vermarktungsoption für genau den Strom, der bislang nur eingespeist wurde.

Die Rechtsgrundlage: § 42c EnWG

Energy Sharing wird durch den neu eingefügten § 42c des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG) geregelt. Der Bundestag hat das Modell im November 2025 beschlossen; in Kraft tritt es zum 1. Juni 2026. Damit setzt Deutschland eine Vorgabe der europäischen Erneuerbare-Energien-Richtlinie um, die bereits seit 2018 besteht.

Ab dem Stichtag sind alle Verteilnetzbetreiber verpflichtet, Energy Sharing innerhalb ihres Bilanzierungsgebiets zu ermöglichen. Die Regelung richtet sich bewusst an Bürgerenergie und kleinere Strukturen – Teilnehmer können Privatpersonen, kleine und mittlere Unternehmen oder öffentliche Einrichtungen sein, nicht jedoch große, klassische Energieversorger.

Abgrenzung zu Mieterstrom und GGV

Energy Sharing wird leicht mit Mieterstrom oder der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung verwechselt. Die drei Modelle unterscheiden sich aber grundlegend:

Vereinfacht: Mieterstrom und GGV bringen den Solarstrom innerhalb des Hauses zu den Bewohnern (die Grundlagen erklärt Was ist Mieterstrom?, den Vergleich der beiden Mieterstrom oder GGV?). Energy Sharing geht darüber hinaus und verbindet Erzeuger und Verbraucher über das öffentliche Netz.

Wie es technisch funktioniert

Beim Energy Sharing fließt der Strom physikalisch wie gewohnt durch das Netz. Entscheidend ist die bilanzielle Zuordnung: Ein definierter Anteil der erzeugten Energiemenge wird den Mitgliedern der Energy-Sharing-Gemeinschaft rechnerisch zugerechnet und abgerechnet. Rechnerisch entsteht so eine Gemeinschaft, in der ein Teil des Strombezugs aus der gemeinsamen Anlage stammt.

Voraussetzung dafür sind intelligente Messsysteme bei allen Beteiligten, die Erzeugung und Verbrauch viertelstündlich erfassen. Nur mit diesen zeitlich aufgelösten Daten lässt sich der gemeinsame Strom fair zuordnen. Die Abrechnung erfolgt über den regulären Stromvertrag, ergänzt um den Anteil aus der Gemeinschaft.

Was es für Vermieter bedeutet

Für Eigentümer und Vermieter eröffnet Energy Sharing vor allem dort Möglichkeiten, wo die Gebäudegrenze bisher das Limit war:

• Mehrere Objekte verbinden: Wer mehrere Gebäude im selben Netzgebiet besitzt, kann den Solarstrom eines gut geeigneten Dachs bilanziell auch in anderen Objekten nutzen.
• Überschuss sinnvoller verwerten: Strom, der bisher nur zur niedrigen Einspeisevergütung ins Netz floss, lässt sich an Teilnehmer der Gemeinschaft abgeben – eine zusätzliche Erlösoption, besonders relevant für ältere Anlagen, deren EEG-Vergütung ausläuft.
• Größere Anlagen attraktiver: Weil nicht mehr allein der Eigenverbrauch im eigenen Haus zählt, kann sich der Anreiz erhöhen, größere PV-Anlagen und Speicher zu installieren.

Innerhalb eines einzelnen Mehrfamilienhauses bleiben Mieterstrom und GGV vorerst die direkteren Wege – Energy Sharing ist die Ergänzung für alles, was über das einzelne Gebäude hinausgeht.

Voraussetzungen im Überblick

• Intelligente Messsysteme (Smart Meter) bei allen Teilnehmern.
• Teilnehmer und Anlage im selben Bilanzierungs- bzw. Netzgebiet.
• Ein Vertrag mit der Energy-Sharing-Gemeinschaft oder einem Dienstleister, der die bilanzielle Abrechnung übernimmt.
• Ein Verteilnetzbetreiber, der die Abwicklung technisch bereits ermöglicht.

Praxis & Anlaufschwierigkeiten

Bei aller Aufbruchstimmung gehört Ehrlichkeit dazu: Auch wenn die Netzbetreiber ab dem 1. Juni 2026 zur Ermöglichung verpflichtet sind, haben einige signalisiert, dass die technische Umsetzung bei ihnen erst später erfolgt. Ein Blick auf die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, die schon länger gilt, zeigt: Die flächendeckende Umsetzung durch die Netzbetreiber war dort zunächst die Ausnahme. Ähnliche Anlaufschwierigkeiten sind beim Energy Sharing nicht auszuschließen.

Hinzu kommt: Wie stark Energy Sharing wirtschaftlich wirkt, hängt auch davon ab, ob der Gesetzgeber weitere finanzielle Anreize nachzieht und wie schnell die Smart-Meter-Quote steigt. Parallel laufen in mehreren Bundesländern bereits Pilotprojekte, die unterschiedliche Umsetzungsmodelle erproben. Eine flächendeckende Bewertung lässt sich daraus noch nicht ableiten.

Energy Sharing oder Mieterstrom?

Für die Praxis lässt sich grob sagen:

• Ein Mehrfamilienhaus, Strom für die eigenen Mieter: Mieterstrom (mit Zuschlag, höchste Erlöse) oder GGV (schlanker) sind die erprobten Wege. Mehr dazu unter Betriebsmodelle.
• Strom über die Gebäudegrenze hinweg teilen: Hier kommt Energy Sharing ins Spiel – etwa zwischen mehreren Objekten oder mit der Nachbarschaft.
• Bestehende Anlage mit auslaufender Förderung: Energy Sharing kann eine neue Verwertung für den Überschuss schaffen.

Die Modelle schließen sich nicht aus – Energy Sharing lässt sich gut mit bestehendem Mieterstrom kombinieren. Welcher Weg für Ihr konkretes Objekt der wirtschaftlichste ist, lässt sich am besten anhand Ihrer Gebäudedaten klären. Eine erste Orientierung zur Wirtschaftlichkeit liefert der Wirtschaftlichkeitsrechner.

Häufige Fragen